PBG, atau yang dikenal sebagai Persetujuan Bangunan Gedung, seringkali menjadi istilah yang mengundang kebingungan bagi banyak orang. Namun, apa sebenarnya yang dimaksud dengan PBG? Bagaimana peran dan pentingnya dalam proses pembangunan suatu gedung? Mari kita gali lebih dalam untuk memahami konsep dasar dari PBG dan bagaimana hal ini mempengaruhi berbagai aspek dalam dunia konstruksi bangunan.
Baca Juga: Apa Itu SIUJK: Pengertian, Jenis, Syarat Pembuatan
PBG Adalah, Apa Itu PBG
PBG atau Persetujuan Bangunan Gedung adalah persetujuan resmi dari pihak berwenang terkait untuk membangun atau merenovasi sebuah gedung. Ini merupakan langkah penting yang harus dipenuhi sebelum memulai proyek konstruksi. PBG mencakup sejumlah prosedur dan persyaratan yang harus dipenuhi oleh pemohon.
Perbedaan PBG dengan IMB
Perbedaan mendasar antara PBG dan IMB adalah dalam ruang lingkup dan tujuan penggunaannya. PBG lebih spesifik terkait dengan konstruksi atau perubahan fisik pada sebuah gedung, sementara IMB (Izin Mendirikan Bangunan) lebih luas dan meliputi aspek-aspek lain seperti tata ruang dan peruntukan lahan.
Baca juga: Panduan Lengkap Tentang SIUJK
Dasar Hukum PBG
PBG diatur oleh sejumlah peraturan dan undang-undang yang bertujuan untuk mengatur proses pembangunan gedung secara tertib dan aman. Dasar hukum PBG terdiri dari:
- UU No. 11 Tahun 2020 Cipta Kerja, yaitu Pasal 24 dan Pasal 185 huruf b.
- PP No. 16 Tahun 2021 tentang Peraturan Pelaksanaan UU No. 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung.
Sanksi Jika Tidak Memiliki PBG
Jika pemilik, pengguna, penyedia jasa konstruksi, ahli, penilik, atau pengkaji teknis tidak memenuhi kewajiban terkait fungsi, persyaratan, atau pengelolaan bangunan gedung (termasuk kepemilikan PBG), mereka dapat dikenai sanksi administratif. Sanksi ini meliputi:
- Peringatan tertulis
- Pembatasan kegiatan pembangunan
- Penghentian sementara atau tetap pada pekerjaan pembangunan
- Penghentian sementara atau tetap pada penggunaan bangunan gedung
- Pembekuan persetujuan bangunan gedung
- Pencabutan persetujuan bangunan gedung
- Pembekuan sertifikat laik fungsi bangunan gedung
- Pencabutan sertifikat laik fungsi bangunan gedung
- Perintah pembongkaran bangunan gedung
Selain itu, pelanggaran terhadap UU Bangunan Gedung dan UU Cipta Kerja dapat mengakibatkan sanksi pidana dan denda. Penyalahgunaan tersebut dapat mengakibatkan pidana penjara hingga 3 tahun atau denda maksimal 10% dari nilai bangunan gedung jika menyebabkan kerugian harta orang lain. Jika mengakibatkan kecelakaan yang menyebabkan cacat seumur hidup, pelaku dapat dipenjara hingga 4 tahun atau didenda maksimal 15% dari nilai bangunan gedung. Jika mengakibatkan kematian, pemilik atau pengguna bangunan gedung dapat dipenjara hingga 5 tahun dan didenda maksimal 20% dari nilai bangunan gedung.
Proses Penerbitan PBG
Sebelum melakukan konstruksi, dokumen rencana teknis perlu diajukan kepada Pemerintah Daerah kabupaten/kota atau Pemerintah Provinsi (atau Pemerintah Pusat untuk Daerah Khusus Ibukota Jakarta) untuk memperoleh PBG. PBG ini berlaku untuk pembangunan, perubahan, perluasan, pengurangan, atau pemeliharaan bangunan gedung atau prasarana bangunan gedung. Persyaratan ini juga mengharuskan pemilik untuk mengajukan PBG sebelum memulai konstruksi, sesuai dengan Pasal 253 ayat (4) PP 16/2021.
PBG meliputi proses konsultasi perencanaan dan penerbitan. Proses konsultasi perencanaan mencakup:
- Pendaftaran melalui Sistem Informasi Manajemen Bangunan Gedung (SIMBG), dengan mengirimkan informasi pemohon/pemilik, data bangunan gedung, dan dokumen rencana teknis.
- Pemeriksaan untuk memastikan pemenuhan standar teknis.
- Penyataan tentang pemenuhan standar teknis.
Proses penerbitan PBG melibatkan:
- Penetapan nilai retribusi daerah.
- Pembayaran retribusi daerah.
- Penerbitan PBG.
Detail lengkap terkait Persetujuan Bangunan Gedung ada dalam Pasal 253 hingga 262 PP 16/2021.
Selain diatur dalam PP 16/2021, PBG juga diatur dalam UU Cipta Kerja. Pasal 24 angka 34 Perppu Cipta Kerja mengenai Pasal 36A ayat (1) UU Bangunan Gedung menjelaskan bahwa pembangunan gedung harus didahului dengan perolehan PBG. PBG diperoleh setelah mendapat pernyataan pemenuhan standar teknis dari Pemerintah Pusat atau Daerah, yang dimohonkan melalui sistem elektronik yang disediakan oleh Pemerintah Pusat.
Baca juga: Pengertian Dan Panduan Lengkap Mengenai SIUP
Syarat Memperoleh PBG
Untuk memperoleh PBG atau Persetujuan Bangunan Gedung, terdapat beberapa persyaratan yang harus dipenuhi. Beberapa di antaranya meliputi:
Dokumen Konstruksi
Menyertakan dokumen perencanaan konstruksi bangunan yang lengkap dan sesuai dengan regulasi yang berlaku.
Perizinan yang Diperlukan
Memastikan bahwa semua izin yang diperlukan telah diperoleh dari pihak berwenang, seperti izin lingkungan, izin tata ruang, dan izin teknis lainnya.
Rencana Struktural
Menyediakan rencana struktural bangunan yang telah disetujui dan memenuhi standar keamanan yang ditetapkan.
Persetujuan dari Lembaga Terkait
Mendapatkan persetujuan dari lembaga-lembaga terkait seperti Badan Pengawas, Dinas Perizinan Bangunan, atau instansi terkait lainnya sesuai dengan regulasi daerah setempat.
Kepatuhan terhadap Aturan Bangunan
Memastikan bahwa desain dan konstruksi bangunan sesuai dengan aturan dan standar keselamatan yang telah ditetapkan.
Setiap persyaratan ini merupakan bagian integral dalam proses pengajuan PBG, dan pemenuhan semua persyaratan ini akan memastikan bahwa permohonan PBG dapat diproses sesuai dengan regulasi yang berlaku.
Cara Pendaftaran PBG
Pendaftaran PBG melibatkan pengisian formulir dan penyampaian dokumen-dokumen yang diperlukan ke pihak berwenang yang bersangkutan. Langkah-langkah ini harus diikuti dengan teliti oleh pemohon.
Hal Penting Dalam PBG
Dalam PBG, penting untuk memperhatikan faktor-faktor seperti kesesuaian konstruksi, perencanaan yang tepat, kepatuhan terhadap aturan bangunan, serta kesiapan terhadap pengawasan selama proses pembangunan.
Baca juga: Persyaratan dan Prosedur Lengkap untuk Penggantian Izin Lokasi
Fungsi Bangunan Gedung
Bangunan gedung memiliki beragam fungsi, dari tempat tinggal hingga ruang bisnis, pendidikan, kesehatan, dan banyak lagi. PBG mempertimbangkan fungsi tersebut dalam menentukan persyaratan dan regulasi yang diperlukan.
Klasifikasi Bangunan Gedung
Klasifikasi bangunan melibatkan pembagian berdasarkan jenis, ukuran, dan fungsi bangunan. Ini membantu dalam menentukan persyaratan yang sesuai untuk setiap kategori bangunan.
Kesimpulan
PBG atau Persetujuan Bangunan Gedung adalah aspek penting dalam proses konstruksi sebuah bangunan. Dengan memahami pentingnya PBG, serta tahapan, persyaratan, dan konsekuensi hukumnya, pemilik atau pengembang bangunan dapat memastikan kepatuhan mereka terhadap regulasi yang berlaku. IZIN.co.id siap membantu anda dalam pendirian dan pengurusan legalitas usaha. Hubungi kami sekarang.
